中国楼市又任性 看各地这次怎么办?

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中新社记者 泱波 摄

摘要:中国一二线城市房价近期重启“狂奔模式”, 1月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。中国人有句俗话:买涨不买跌,于是,各大城市又现扎堆购房潮,日光盘频频出现,二手房价也出现“跳升”。

面对多地楼市再现“非理性过热”,地方主官在全国两会上集中发声,泼冷水、放狠话,预告了一大波楼市调控政策。

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上海市委书记韩正:楼市非理性过热 必须加强调控

现象: 当月,上海新建商品住宅价格较上月上涨2.6%。出现了非理性的过热的市场情绪。

韩正两会回应:

  • 住房是一个特殊市场,其健康发展不仅是经济问题,更是关乎千家万户的民生问题。
  • 上海是一个有着超过2400万人口的城市,人多而土地资源有限。因此解决民众住房问题,关键是建立健全“市场”和“保障”两个体系。
  • 市场体系要按照“居住为主”、“市民为主”和“普通商品房为主”三个原则做好调控。保障体系则需要多策并举,尽最大努力解决好中低收入家庭和困难家庭的基本需求。
  • 官方还将对违法违规扰乱市场的行为依法严肃处理,维护房地产市场的稳定。

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北京市常务副市长李士祥:限购在一段时间内要坚持

现象: 近期房价与去年同期相比上涨了11%。

李士祥两会回应:

  • 限购在一段时间内要坚持。
  • 坚持房地产开发控制,在一段时间内不会变。通过控制房地产的开发,控制人口过载。
  • 截至2017年底,市委、市人大、市政府、市政协四套班子将按时序搬到行政副中心办公,并带动相关部门搬过去办公,将实现40万人向外疏解。

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杭州市长张鸿铭:出台去库存政策 不可能再现“炒房团”

现象: 楼市高库存。去年全年,杭州新建商品房销售超过12.5万套的同时,库存增加了2.7万套。

张鸿铭两会回应:

  • 2月29日,杭州市政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(简称“杭十条”)。其中涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。目的要使房地产市场健康、稳定地发展。
  • “杭十条”对土地市场供应有把握,供不应求的地方适当放松土地供应。对去库存需求大的地方,适当控制土地供应。要把库存数量降低,就要提升周边公共服务的配套、公共设施的配套。
  • “杭十条”是个综合、系统、平衡的政策,我们不求一时的大量去库存,我们首先要它平稳健康。
  • “杭十条”是为了满足刚性和改善性需求,而非迎合投资者的需求。杭州不希望也不可能再产生“炒房团”投机行为。

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海南省长刘赐贵:不能让房地产一业独大、左右经济

现象: 多年来由房地产投资拉动地方经济的烙印明显。全省GDP总量近半由房地产开发贡献,产业单一成为制约经济进一步发展的阻碍。

刘赐贵两会回应:

  • 出台楼市新政,实行“两个暂停”收紧用地和规划审批,加快房地产去库存速度。这是去海南库存的最重要措施,虽给短期经济运行增添压力,但绝不能忽视,否则越来越多的供地使得市县政府更加依赖不可持续的卖地财政。
  • “两个暂停”政策加大了现有房屋的销售,同样可以提供地方税收,提高社会消费品零售总额,促进经济增长,更能倒逼海南进行经济结构调整,不再让房地产“一业独大”
  • 只要坚持合理调整布局结构,就完全可以不因房地产来左右经济。海南“十三五”时期将重点发展互联网、热带特色高效农业、低碳制造业、医疗健康产业、旅游产业等12个产业,房地产业仅为其中之一。

 

两会链接:

除了这些地方要员的“重话儿”,两会期间还有多位政府部长明确释放了调控过热楼市的政策信号。

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国家发改委主任徐绍史:政府要采取手段抑制投机性需求

 因地制宜地调控施策,区别应对一、二线城市和三、四线城市的房地产市场。对房价涨速快、涨幅高的城市,政府要采取相应行政手段,调整经济政策,抑制不合理投机性需求。

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住建部长陈政高:五举措并行稳房价

北上广深四城市正想方设法稳定市场。归纳起来有五个方面的措施:一是实行严格的限购政策,差别化的税收和借贷政策;第二,增加土地供应面积,同时要及时披露信息以稳定信心,稳定人心;第三是增加中小套型的供应数量,搞好保障性供应建设;第四是打击交易当中的违法违规行为;第五是正确引导舆论,主动发声,稳定预期和市场。

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国土资源部部长姜大明:一线城市的土地调控不会出现逆转

房价一定会稳住,一线城市的土地调控不会出现逆转。将实行稳扎稳打分类调控的政策,包括:将对保障性的安居工程实行土地的应保尽保,充分发挥政府土地收储的作用,及时增加土地供应面积。