全球150城市房价涨幅 深圳第1

(综合报导)全球最新150大城市房价涨幅排名出炉,深圳以62.5%勇夺第1,上海、南京、北京等3个城市也跻身前10行列。特别在南京,房地产开发商抢地举牌速度「让电脑都跟不上」,拍卖员甚至喊停降温,不过,包括厦门等城市近期启动调控措施,为房市降温;专家提醒,土地价格飙高让建商购地成本骤增,若房屋成交量下降,这些建商恐面临资金断链危机,也增加不良贷款发生机率,得多加注意。

全球知名房地产谘询公司「Knight Frank」近日公布2015/Q1至2016/Q1全球150大城市房价变动状况。综合统计,这些城市今年第1季房价平均上涨4.5%,榜单中共4个大陆城市名列前10名,广州房价涨幅也以15.3%名列第13名,超越英国伦敦,而台北市是台湾唯一上榜成市,但它排在第149名。

台北名列第149名

《第一财经日报》报导,近期南京举行下半年度首场土地拍卖会,有5块因房地产开发商开价触碰到最高价,致「熔断」流标,更因建商举牌竞价速度太快,「电脑都跟不上节奏」,可见现场抢地热络。

在厦门市,厦门市国土资源与房产管理局自15日起,将调整住房信贷政策,特别是针对民眾名下有1笔房贷未缴完,或是有2笔及以上房贷纪录(结清)者,自备款比例从房价的4成调高至6成等,限制投资客意味十足。在河北廊坊三河市则进行限购措施,非本地户籍居民家庭限购一套房,且自备款不得低于3成。

厦门限贷令恐无效

有专家评估,厦门限贷令应无法起有效效果,因为炒房者不会在乎自备款比例增加10%、20%,因此,不至于撼动到房价。

交通银行首席经济学家连平说,大部分三、四线城市土地出让受到限制,新开工规模难以大幅提升,这对房地产投资产生抑制作用,房地产开发商经营环境更加险峻,贷款不良率状况恐增加。

而重点城市祭出房市调控政策,建商得注意避免落入资金困局,特别是以高溢价拿地的企业,可能会面临资金链断裂或债务违约风险。