陆政策紧缩 200笔地王岌岌可危

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(上海报导)上亿富翁变「负翁」?今年以来大陆房地产疯狂乱涨,出了超过200笔「地王」,没想到现在政策急转直下,又要开始紧缩了,有些打肿脸充胖子的「地王」得标者恐面临财务危机。

截至9月底,大陆共成交246笔单价、总价「地王」,预计今年数量将创历史新高,且集中在一线和热点二线城市,像是合肥、南京、上海和杭州等,但这也是现在紧缩政策的热点地区。

中原地产研究中心统计,截至10月11日,今年以来拿地最积极的50大建商,平均拿地成本为每平方公尺7276.2元(人民币,下同),但去年同期为4761元,等于今年平均拿地成本上升52.8%,但若最后销售金额涨不上去,反成烫手山芋。

像是北京中古屋市场近来供需关系已发生逆转,购房客户陷入观望,近半数卖方有降价意愿。部分企业激进拿地,如果后期融资收紧、再加上去化速度慢,现金流将承受很大压力。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,严厉的信贷政策会让资金实力和背景较弱的地产商带来巨大挑战,如果没有足够资金把「地王」放著3到5年等状态反转,会很难熬过这波寒冬。