633名业主苦等30多年 昨喜获分层地契

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(本报讯)太平洋商业中心及City Parade的633名业主昨日从土地测量局发出的分层地契后,目前正等待发展商进行转名手续。

首长署助理部长黄仕平则表示,业主们盼了34年最终获得分层地契。州政府会加紧处理其他的分层地契的手续,以免业主一直苦等。

“我呼吁其他商业业主可以组织一个商业公会,以维护自身的利益。若遇到一些难题,可团结一致找出解决的方法,所谓人多就是力量。”

黄仕平是州行政中心见证土地测量局移交分层地契予太平洋商业中心业主后致词时,发表上述言论。出席者包括太平洋商业中心行动与策划部经理黄俊慧、太平洋商业中心23名业主等人。

与此同时,太平洋商业公会会长张德祥则表示,希望在1至2个月之内,能完成分层地契转名手续予大约300名的业主。

另外,州土地测量局总监拿督沙法翁东则透露,该局并未堆积有关分层地契的申请文件。

“所有呈交上来的申请我们已经着手处理,唯有那些没有交总地契的发展商才面对无法获得分层地契的问题。”

州土地测量局副总监施曼则呼吁所有业主在买下单位前,因要清楚了解发展商是依据法律程序,切勿盲目地签下买卖合约。(030)(T)

州政府成立特别委员会 优化房地产发展机制

(本报讯)首长署助理部长黄仕平昨日披露,为有效解决本州房地产问题,州政府将成立一个特别委员会扮演监督的角色,确保可优化与改进房地产发展机制。

他表示,碍于过去所有的发展计划,须经过亚庇市政厅、房屋控制局与州内阁三方的批准,程序过于繁多和舞弊案件有机会发生,继而导致沙巴房地产问题多不胜数。

■由庇市政厅全权处理

“如今,新州政府有意让作为地方政府——亚庇市政厅全权处理房地产一切事务,但另有政府部门负责监督 。”

黄仕平是州行政中心见证土地测量局移交分层地契予太平洋商业中心业主后致词时,这么表示。

他指出,为了让消费者获得法律的保障,特别委员需对本州现有房地产法律条文缺陷作出探讨与修订。

■50余地契问题悬而未决

他提及,目前有50多个仍悬而未决的地契问题,尤其是高层建筑物没获得分层地契的案例为多。造成这样的困局,大部分都是因为商业店和房屋发展商没有提呈分层地契申请。

“在现有的法律下,并未指定发展商要申请分层地契的时限。最理想当然是发展商必须同时申请入伙纸和分层地契,为此我们要效仿新加坡推动这法律条政策。”

■探讨解决管理费问题

“此外,还有很多发展商或管理公司每个月向业主收取水电费后,却没有缴付给水务局或电力公司等问题,我们都需要探讨与做出相关的解决方策。“

另一方面,黄仕平称,目前法律只规定住宅房屋的发展商须向政府缴付发展工程5巴仙数额的 “银行保证金”,倘若发展商没有申请分层地契,政府就可以动用这笔保证金来缴付申请分契的各项费用,包括地税及测量费。

他说,然而,商业建筑的发展商却无须缴付这笔保证金,一旦发展商遭遇破产等,业主必须自行承担各种申请地契的费用。因此,他认为,这法律条文需作出适当的修订。

■土地局人手印刷机不足

黄氏透露,土地局面对缺乏人力的问题和印刷机不足问题应及时去解决,因为本州还有许多分层地契等着该局处理。

“倘若遇到资金问题就要向州政府明年预算案提出申请,我相信首长也希望看到土地测量局能高效完成工作。“

■处理星城广场搁置问题

与此同时,黄氏也说,目前该部门正处理Marina公寓和下南南劳勿排屋的地契。虽然下南南劳勿的前发展商却然已经破产,所幸的是发展商已经缴付了地税,测量工作也已经完成,相信能在今年圣诞节前带来好消息。

值得一提的是,为了解决亚庇星城购物广场搁置多年一事,他已致函联邦财政部,以便批准沙巴城市发展机构可在出售单位后才缴付所得税,并相信在一个月内会得到财政部的答复。(030)(T)