每100港人 7位千万富翁 人数逾51万新高 平均3物业揸手

(香港文汇报讯)受惠楼价上升,花旗银行最新调查显示,香港淨资产达千万元的富翁增至51.1万新高,年升3%,即约每100个港人就有7人为千万富翁。千万富翁平均拥有3个物业,虽然逾半受访千万富翁预料本港楼价未来一年下跌,但表示没有兴趣再买楼的受访者,却按年减少17个百分点,降至53%。花旗指出,楼价在今年首季已止跌,本季至末季料升10%,全年升幅为5%。

花旗昨日发表《香港千万富翁调查报告2018》,调查透过电话及街头合共访问4,192名21岁至79岁香港居民,推算淨资产(包括物业,扣除楼按等负债)逾1,000万港元的富翁人数,达51.1万人,按年上升3%,再创新高,即每100个港人中,约有7人为千万富翁。其中,6.9万人更同时拥有1,000万港元以上流动资产,是富翁中的富翁。千万富豪们的淨资产中位数为1,630万元。

固定资产占资产组合75%

千万富翁拥有的资产组合中,去年固定资产的价值比重有所增加,其中以物业为主。在流动资产方面,这些千万富翁的投资更趋多元化。

调查指出,香港千万富翁的资产组合中,75%为固定资产,较2015年高两个百分点;其余25%为流动资产。香港花旗银行总经理林智刚昨指出,这反映物业价格在过去几年中累积不少升幅,令固定资产的比例有所提升。

林智刚介绍,香港千万富翁平均每人拥有3.2个物业,当中在香港平均拥有1.9个物业,在内地及海外分别拥有0.6个及0.7个物业。虽然他们预期未来12个月香港楼价下跌的比例,由前一年度的33%升至去年的56%。惟同时他们对购买物业的兴趣却有所提高,逾半人(52%)认为现时是良好/中性置业时机,比例较前一年度高21个百分点。

逾半买港楼为投资用途

调查显示,22%千万富翁曾于过去5年在香港置业,当中44%作自住用途,56%则作投资用途。他们未来有兴趣在香港及内地置业的比例分别为10%及11%,而有兴趣在海外置业的比例最高,达两成。

林智刚表示,香港千万富翁更有兴趣海外置业,可能因香港楼价已很高,而且他们平均在港已拥有接近两个物业,因而有意海外置业以分散投资。

逾八成过去3个月持股票

虽然千万富翁的资产组合有75%为固定资产,但与此同时,他们的投资更多元化,过去3个月持有股票投资占比高达82%,较2017年高5个百分点。此外,千万富翁去年投资基金、债券、贵金属与期货 / 期权等比率,都较2017年有所上升。

对于上述数据,林智刚相信,由于调查主要在去年底进行,适逢股市疲弱与中美贸易战正酣,因而影响千万富翁对楼市的展望,同时他们希望透过多元化投资分散投资风险,避免受单一投资市场表现大幅波动所影响。

花旗料全年楼价升半成

林智刚表示,随着中美贸易战有缓和迹象,上季香港楼价开始止跌,第二至第四季楼价料升10%,全年楼价则升5%。

至于香港股市方面,他表示现时恒指可维持在30,000点水平,如果利好因素持续,恒指料有机会突破去年初的高位。

他又指,大部分千万富翁的主要收入来源是其工作收入去累积财富,短期金融市场波动对他们的资产影响有限,相信香港千万富翁人数将继续攀升。

相关调查于去年10月至12月及今年2月至3月完成。

 

香港花旗银行总经理林智刚(左)指,香港千万富翁平均每人拥有3.2个物业,当中在香港平均拥有1.9个物业。