庇乡联会通过以4千万令吉 售卖中华大厦地段予发展商 所得同乡会与中总各半

(本报讯)沙巴亚庇同乡会馆联合会对该会与沙巴及纳闽中华总商会合作但延搁多年的中华大厦已有定案,双造已与发展商Arah Permai Sdn Bhd达成6点共识,并在本月28日签定以4000万令吉售卖中华大厦地段给发展商协议。

不过,发展商拿督吴华山仍能在今年10月10日期限内改变立场,即抉择以上述价格买下这块地段,又或著继续发展中华大厦。

若是继续动工兴建中华大厦,发展商最迟要在明年10月10日开工,假如发展商至今年 10 月 10 日没有经过代表律师致函给地主同乡会和中总要求延迟开工至 明年 10 月 10 日及付还延迟赔偿金,地主就会发出律师函要求发展商在3个月内立刻开工,否则就收回发展权,并且从动工日计算起的42个月内必须完成兴建中华大厦。

今年 10 月10最后决定 发展商可选择继续开工

同乡会是于昨晚举行的2019年第22届第1次会员代表大会上,以14票属会会员支持和1票反对下,通过以4000万令吉售卖中华大厦地段给发展商的提案。

一旦直接卖地给发展商,同乡会和中总将会各别分得2000万令吉,而同乡会方面阐明售卖中华大厦土地的款额只能用于购买属于同乡会的产业,不能分发予各属会会馆,只有未来的产业收入方可分发予各属会会馆。

同乡会是对中华大厦发展商拿督吴华山有意购买中华大厦地段一事于今年4月10日召开理事会议商讨后做出以上决定,当时同样在14个属会会员的同意,并呈上会员大会寻求通过。

14个表态支持的属会会员有,西海岸四邑公会、亚庇龙岩会馆、亚庇福建会馆、亚庇海南会馆、沙巴大埔同乡会、沙巴华北同乡会、沙巴永春会馆、亚庇兴安会馆、亚庇广肇会馆、亚庇潮州公会、沙巴三江公会、亚庇福州公会、沙巴安溪会馆、沙巴南安会馆,唯独亚庇客家公会1票反对。

大厦建委会秘书长拿督黄一呜在大会上强调,6点共识主要是弥补合约的不足,把开工和完工的日期清楚记录在共识内,同时也感谢发展商的配合,对延迟开工作出赔偿。

6点共识如下:

1)发展商将依照合约赋予修改发展蓝图的权力,然而任何的修改必须依据合约的原有规条。
2)双方同意发展商可以要求延迟开工最久至 2020 年 10 月 10 日,但发展商必须以律师函件通知地主有意延迟开工的意向,表明要求延迟开工的日期到 2020 年 10 月 10日,同时赔偿马币60 万元。假如到了 2020 年 10 月 10 日,发展商还不能如期开工就必须无条件下把发展权归还予地主。
假如发展商至 2019 年 10 月 10 日没有经过代表律师致函给地主要求延迟开工至 2020年 10 月 10 日及付还延迟赔偿金,地主就会发出律师函要求发展商三个月内立刻开工,不然就收回发展权。
4)发展商建议给予地主另一个选择,倘若在2019年10月10日之前同意售卖中华大厦地段,发展商将以马币4仟万元购买中华大厦地段,以往所付的马币2 百万元订金及其他费用都无需退回给发展商。发展商也答应将自行负责付给土地局的土地用途更换费(Conversion Premium)及更换土地拥有权(One Transfer)的罚款将由发展商负责。假如更换土地拥有权(One Transfer)的罚款太高,发展商可以要求地主授权割名书(Absolute Power of Attorney)来操作直到完工或分层地契发出为止。
5)双方同意更换地主的代表律师 Alex Pang & Co ,改为曹邓大律师楼,同时发展商要求把中华大厦的地契存放在曹邓大律师楼。
6)沙巴暨纳闽中华总商会及沙巴亚庇华人同乡会馆联合会于2019年4月23日分别收取30万令吉,总共60万令吉作为延迟一年开工的赔偿,时间由2018年10月10日至2019年10月10日。因此,发展商Arah Permai Sdn Bhd与沙巴暨纳闽中华总商会及沙巴亚庇华人同乡会馆联合会于2013年9月30日联合签署发展合约仍然生效。工程完工的时间是从2019 年 10 月 10 日起计算,为期 42 个月。

倘若发展商要再次延迟一年 (由 2019 年 10 月 11 日至 2020 年 10 月 10 日) 开工,发展商必须在 2019 年 10 月 10 日前以律师函件通知地主有意延迟开工的要求,并支付地主 60万令吉作为赔偿,而工程完工日期则从 2020 年 10 月 10日起计算,为期 42 个月。

总会长拿督黄小娟表示,同乡会理事会通过以4000万令吉的价格售卖中华地段给予发展商,但不能扣除已经付给同乡会及中总250万令吉的订金以及One Transfer的费用。

同时,这4000万令吉售价再加上已经付给同乡会及中总的250万令吉的订金及中华大厦转换为商业及酒店的额外费用(Conversion Premium)822万4000令吉,中华大厦的地段售价已超过5000万令吉,这与现在亚庇市区的土地市价相差无几。

由于沙闽中总与亚庇华人同乡会在2013年9月30日所签的中华大厦发展合约中提到工程完工后,沙闽中总与同乡会将会得到1间设备完善的大礼堂及40%停车场股权。

这表示沙闽中总与同乡会必须经营大礼堂及停车场才会有收入,在商场上任何营业都可能有亏损的机会,因此沙闽中总与同乡会无法确保在接受大礼堂的经营权及40%停车场股权后能有固定的收入。(070)