吴华山:无意买地 融资解决 中华大厦近期动工

(本报讯)沙巴中华大厦计划发展商拿督吴华山昨日表明无意购买该大厦地段,并强调将依据合约于「近期」内动工兴建该大厦。

他表示,最近已以本身其他土地为抵押取得外国一亿五千万欧元,或相等于七亿令吉融资,其中四亿令吉准备用于此计划,另外三亿令吉是供进行人也本身位于神山的两间酒店兴建计划。

他说:「融资的问题已经解决,不久即可动工,我们有信心可在合约规定的四十二个月内完工,不会做了一年就『卡住』。」

吴华山是有关计划发展公司Arah Permai有限公司执行董事,他是在其办事处举行记者会上,首度挺身回应近日闹得满城风雨的出售中华大厦地段时这麽表示。

在该计划的联营三造,即是两会与发展商于上个月廿八日签署「六点共识」,以及乡联会率先接纳该共识包括同意以四千万令吉售地后,引起社极大回响,首席部长拿督斯里沙菲益阿达及其他政府成员也出声促勿售地。

乡联会及沙闽中总领导人随后宣布喊停售地,前者表示要交由会员大会重新定夺,后者则说现阶段维持现状,继续进行该联营计划。

是“小属会”私下献议卖地
●吴华山表示,其实,「出售中华大厦地段」并非由他提议,而是乡联会及沙闽中总里的「一些小属会」私下向他反映的意愿,以便拿了钱自己另行购买会所,「既然这个计划拖了这麽久,那我就退一步,把向两会买地列为其中一个选项。」

他说:「其实,四千万令吉买地,加上八百廿二万令吉转换土地用途地税,及早前发展商付给两会的两百五十万令吉,总额已是超过五千万令吉,符合市场价值,估价师的评估也不过是四千九百万令吉。

「但是,我打从心里就不要买地,因为我又何必拿出更多的钱来买地,反正我照著合约把这个计划做好就是……我们买不买地都不要紧,一样可以完成这个计划,一样可以让两会得到应有的大礼堂及四十巴仙泊车位。」

在回答一项问题时,吴华山指出,其实,有关计划的发展图仄及建筑图仄早在两、三年前就获批,但在考虑到当时的经济状况、行情低迷、融资及政局等因素,他一再等待适当的开工日期,而不是打算脱手给中国公司或其他第三者。

他说,这是为了确保一旦开工,就必须顺利完成,而不是贸然开工,结果半途受阻,「融资可不是简单的事,合约规定我们不能抵押该地段,所以,我们需要时间另行融资。」

他表示,至于地主利益方面,他已给予赔偿,「钱已给了,他们还有甚麽好呱呱叫的?」

他说,有关赔偿地主的延误推行该计划之利息,乃从修正转换土地用途地税获批日期算起,「我们还未去还地税,不只是因为还有时间(明年十月十日才是最后开工日期),也是给机会亚庇国会议员陈泓缣兑现承诺,推动政府辖免地税。」

吴华山指出,该公司原本计划改图增建办事处,如今收回这个打算,只是依照合约行事,「以前我们打算出售商场,酒店保留酒店自己营运,地位获得大礼堂及四成泊车位,现在我们打算商场自己经营(或出租)。」
反驳合约不利两会说词

●提到有指该合约对两会不利时,他郑重反驳,并谓两会所得到的利益,符合估价师的评估,那就是值得五千万令吉。

他说,至于为何由地主负担转换土地用途地税的问题,是因为地主要从该联营计划中获得更多的回馈,如果不转换土地用途,则有关地段只是「空地」,不能作商业用途,其价值并不及两千万令吉,还了地税,就变成五千万令吉了。

他说:「发展商在商言商,推行计划当然要有钱赚,但也合理对待地主,发展商还同意垫出地税,日后再从租用礼堂方面逐月扣回,虽然如此,地主仍有一半租金收入,他们是未出一分钱的,而不是黄一鸣所说的:『两会未获一分钱』。」

提到所指的中华大厦并不存在,因为有关酒店名字不能挂「中华大厦」时,吴华山表示,发展商已在口头上告诉两会,大礼堂名字挂「中华大礼堂」,而有关酒店还是取名「中华酒店」。

他说,就算该地段卖给发展商,名字还是如此安排,为的就是纪念两会。(020)