（加影30日讯）财政部长林冠英认为有必要拟一套机制，缩紧政府与私人界之间的产业评估价值差距。
“为何私人界与房地产评估及服务局之前出现差距，有人说那是因为后者是政府机构，私人公司是私人界，但是我相信，若我们有一个透明的标准程序，我们可以确保这些（房产的）价值的差距不会太大。“
林冠英今天在加影房地产评估及服务局推介2018年马来西亚产业评估报告时说，他一直听闻房地产评估及服务局的价值与私人界有差距。
“或者必须探讨如何拉近差距，有人说别用比较法，应该用其他方式如贬值法，作为一个透明的政府，我们秉持透明的作业与咨询，让房地产评估及服务局与私人公司开诚布公的讨论，无论采用比较法或贬值法也好，可以取得一个反映现在（产业）价值。”
庞大差距会引起质疑
他说，产业之间的庞大差距会引起质疑，一些差距高达50％。
“且看看购买土地吧！常常会带上法庭，房地产评估及服务局与私人公司提供的产业价值不同，我们要如何确保哪个才准确？”
“一些差距之大甚至高达50％，我们希望有一个方式可以保障及取信产业评估业及人民。”
他相信其他国家也出现产业价值差距的状况，只是差距不大。
他说，这并非是对与错的问题，而是对产业领域的整体信心。
“就好像在会计领域，有一些获得广泛接受的原则，因此，不管是总稽查司或私人会计公司的差距不大，错就是错，对就是对。”
“医生也一样，不管你到政府医院或私人医院的诊治都一样，只是诊治药物不同。”#
产业交易量 去年稍提高
财政部长林冠英表示，虽然产业在过去几年面对放缓的迹象，但是去年的产业交易总额及交易量分别比2017年提高了0.6% 及0.3%。
他相信，居者有其屋在房地产复苏给予一定的贡献。他说，政府在居者有其屋的目标下，在今年上半年购买30万至250万令吉的房屋，可豁免贷款合约印花税，地契转让合约的首100万令吉可豁免印花税等措施，至今购屋者登记购买的房产高达90亿令吉了。
他说，虽然房地产开始复苏，但是今年的新住宅的推介则下降了14.9%，比2017年的7万7570个单位减少至6万6040间。
“当中以吉隆坡及雪兰莪的住宅新盘减少了56.1% 及9.9%，可是柔佛却比前一年增加了17.3%。”#
去年滞销房屋增30.6%
林冠英续说，2018的滞销房屋单位增加了30.6%（3万2313间），总值为198亿6000万令吉。
他说，至于在兴建中仍未出售的房屋也增加至8万984间，比前年增加了30.9%。
“当中43.4％为高楼住宅，而大部分的滞销房屋集中在霹雳（2905间 与吉隆坡（2692间）。”
林冠英续说，在商业领域方面，去年交易的商业单位增至2万3936间（增幅8％），交易额则增至295亿令吉，增幅高达16％。
他续说，国内去年有2521座2184万平方尺的商业大楼已经竣工，他希望各造，包括地方政府在批准任何商业大楼的发展时，必须依据房地产评估及服务局的资讯，以保障我国产业领域的永续性。
林冠英也提及房产滞销原因众多，供过于求、负担能力、生活费、地点、价格及符合需求等。
他说，产业服务与评估局已为地方政府提供马来西亚滞销房屋查询系统，以让地方政府可以在根据这项系统上的资讯来决定是否批准发展商的申请。
他指出，政府的一些机构也为首次购屋者提供购屋的资料。#
NAPIC主任：
估价差异不太大
国家产业资讯中心（NAPIC）主任莫哈末巴德鲁希山认为，私人界与政府在产业评估的差距不太大。
他说，该机构不时与和私人界产业评估业者会面，讨论产业估价的差异。
“不过我认为差距不太大。”
他说，比较法和贬值法是产业评估的常用方法，大马常用的方式是比较法（comparison method）。
他说，在产业评估专业领域而言，贬值法是最后的选择，因为成本不等同于价值。
“成本可以高于价值或低于价值，你要评估市场价值，就得按照市场价值，成本是一个论据。”
不过，他说，成本法是评估物业价值的最后方案，因为成本并不等于价值。
“作为政府估价（方法），我们遵守标准。我们与私人界有相同的标准和原则，但意见不同。”
发展商须透明公布成本
询及财政部长林冠英的建议是否可行时，他说，评估成本的方法在评估可负担房屋方面可能是切实可行，但大前提是发展商必须在有关房产上以透明的态度公布成本。
“在这种情况下，需要政府干预和强有力的政策。”#
