(本报讯)沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山不满国家银行未能对最赚钱的银行设下可负担房屋固打，反而只会对房屋发展商诸多约束。
他申诉，为何国家银行每次只会要求牺牲发展商，约束发展商的房价，又要提供可负担房屋固打和土著固打，却未能对全国银行设下一个固打。
■银行赚钱超过发展商十倍
他质问我国有两千三百多间银行分行，若以首相所提倡的五十万间可负担房屋，每一间银行只需提供二百间固打让首购族或购屋者享有一百巴仙贷款会很难吗。
“银行赚这麽多钱，银行每年的利润是超过发展商十倍，如马来亚银行一年赚五十八亿令吉，大眾银行一年赚四十三亿令吉，要求银行履行企业社会责任会很艰吗？”
吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后强调，发展商的可负担房屋价格是被押低超过市场上的二十至三十巴仙。
■出现状况只会归咎发展商
“一旦发生不还钱进行拍卖，银行还是可以拿回贷款的总数，无论是发展商还是购屋者都是向银行贷款，若出现状况却只会归咎于发展商！”
另外，他称州地政及房屋部已经针对本州屋价高居全国的问题，于今年初成立了房屋售价管控局进行检讨，所以不由得发展商漫天开价。
但是，随著建材价格不断上涨和消费税(GST)的实行，让从购地到发展蓝图批准需时三年再加上兴建三年，发展商六年时间的利润只有三十巴仙。
■今年没有多少个新房屋计划
“这意味著发展商平均三年才赚三点五巴仙，但在受到房屋售价管控局压低售价后，造成我们的利润早已下降至二十巴仙，还要自己吸纳消费税和建材价格上涨的冲击。”
也因为如此，他称今年没有多少个新房屋发展计划，只有他最大敢推出三项房屋计划，接著下来还会有两项房屋计划，因为其他发展商都在采取观望态度。
询及本州当前房产业的走势时，吴华山称本年度的房地产展销会将会在本月十五至十八日举行，届时欢迎民眾踊跃出席了解和吸取这方面的资讯。
对房贷执照细节问题先搞清楚才申请
(本报讯)沙巴房地产发展商公会公司(Shareda Berhad)会先了解清楚城市和谐、房屋及地方政府部提出让房屋发展商申请贷款执照的细节之后，才来提出申请。
沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山昨日披露，该部部长拿督诺奥玛提出上述建议后，得到诸多如财政部等各方面的很多负面评语。
■是集资申请房贷执照
“所以，我们还是先搞清楚申请贷款执照的细节才来提出申请，不会过于紧张提出申请。”
吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后强调，若以公会去申请贷款执照复贷款给购房者会在法律上有所冲突。
“所以，我们选择透过沙巴房地产发展商公会公司，一个以公会一百八十五名会员发展商成立，并且以集资三千万令吉方式来申请这个执照。”
“很多不知内情的人士以表面上去看，好像反对党在指责我们好像阿窿，所以必须作出澄清以正视听。”
至于集资三千万令吉的方式，吴华山称是一百八十五个会员每人出资约十万令吉合计就有一千八百五十万令吉，加上每间公司董事各出一百万令吉就能成事。
他同时指出，他本身在斗亚兰有建一千两百间可负担房屋单位，但地政部规定其售价不得超过二十五万令吉，这方面他都有遵照。
不过，令他惊讶的是国家房屋局批准了首购族享三万令吉的八百人名单中，有多达九十五巴仙是遭国家银行拒绝。
也因为如此，他称很多发展商都按兵不动，反而是四十万至五十万令吉的中价屋，有多达七十五巴仙贷款者因为银行里的摊还纪律好容易获得批准。
回应“发展商房贷如阿窿”的批评 绝不用这种手段捞金
(本报讯)为了避免房屋发展商被套上「提供房贷赚取利息的阿窿」，沙巴房地产发展商公会(Shareda)主席拿督吴华山昨日严正声明，发展商绝不会利用这种手段来“捞金”！
他解释，发展商是基于很多购屋者向银行申请房贷时只能获批七十巴仙，加上购屋者只能拿出十巴仙订金，才私下提供二十巴仙余贷，所以对方其实还是直接跟银行贷款的。
■不可能收取12至18%利息
他说，当然发展商也是会征收一点利息，但并非如反对党指好像阿窿般收取高达十二至十六巴仙，这是不可能的，因为发展商会将心比心，志在成全人民可以购得房屋。
“这是银行、发展商和购屋者三方面互惠互利，我们绝不会利用这种方式来赚钱，因为在出售房屋单位时已经有了利润，如果银行征收六巴仙利息，我们也会征收约六点五巴仙，一个令人满意的利息。”
吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他是在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后，针对沙巴房地产发展商公会同意城市和谐、房屋及地方政府部提供贷款执照给发展商反被指是阿窿的言论，作出澄清以正视听。
■要的是银行而非贷款执照
在强调这是一个「好过没有」的措施时，他称当然公会希望地政部可以给的是银行执照，而非贷款执照，因为银行执照可以允许借贷吸取存款，若是贷款执照则发展商必须要有足够的资源，两者是有差别的。
他说，其实贷款执照是有其风险的，因为如果购屋者不还钱，发展商没有一个正统的手续来拍卖有关房屋，最终银行是第一个受押者，发展商才是第二个受押者。
“其实，我们要看到的是地政部应该要设立多一个类似以前的大马建筑协会公司(Malaysia Building S/B)，它是一个专门借贷给建筑商为职责的银行。”
他进一步指出，本州其实也有一个婆罗洲房屋(Borneo Housing)，可是它只是借贷给政府人员，而沙巴贷款机构也是抱著相同服务性质的目标，导致广大民眾尤其购屋者无法受惠。
■希望政府成立房屋银行
因此，他希望地政部可以成立一个大马房屋银行(Malaysia Housing Bank)，为首购族提供高达九十五至一百巴仙房贷，勿让首相三年前一直呐喊要为贫民和首购族建五十万间可负担房屋，但银行政策却背道而驰而落空。
他以普腾公司为例，指前首相敦马只需一声下令，国家银行就把国产车的五年供期延长至九年，甚至是零订金政策，倘若银行无法在这方面给予配合，首相要让人民从建五十万间可负担房屋中受惠是不会成功的。
他不排除这种情况可能会衍生政府一直要求发展商建可负担房屋，但市场上其实并不缺供给的问题，反而是购屋者因为得不到银行贷款而无法购得房屋。(070)
