（本报讯）沙巴房地产发展商公会主席拿督黄振诒週六表示获悉，州政府拟修改法律解决商业性质地产项目烂尾问题，然而他强调，不应照搬住宅严苛监管。
无论如何，他表示，州政府迄今尚未透露该修法建议内容，“在介入和监管商业地产时，政府的切入点和处理方针必须与住宅项目有明确的区别。”
他说：“商业地产项属投资行为，住宅项目与商业项目的本质截然不同，法律监管应分类施策，其监管程度不应如同住宅项目。
黄振诒是在亚庇某着名酒店主持沙巴房地产发展商公会会员大会后在记者会上受询及亚庇近年来出现多项房地产项目烂尾问题时这么示。
他表示，住宅是民众的生活必需品，甚至承载了两代人的居住需求。州内现行的房屋法令对住宅项目已有非常严格的规范（如州政府提供5%的项目担保），该公会完全赞同对购房者提供最高级别的保护。
他说：“商业地产本质上是一种商业投资行为，与投资股市类似，盈亏与风险并存。投资者在购买前应清楚了解其商业概念及潜在风险。若对商业项目施加与住宅同等的严苛限制，将有违市场运作规律。”
“一粒老鼠屎非整锅粥皆坏”
针对现有的烂尾楼处理程序，黄振诒解释，政府的介入往往受制于前期的商业纠纷，“地方政府已有一套成熟的应对程序，而绝大多数超九成的开发商都在规范运作，一粒老鼠屎不代表整锅粥都是坏的。”
他说：“现有的法律在保护住宅购房者方面已经十分严苛且有效，州内的住宅烂尾率实际上微乎其微。”
他说，烂尾项目通常牵涉复杂的银行贷款和商业纠纷，在进入司法程序、清盘人接管以及解决债务纠纷之前，州政府在法律上无法直接干预。只有当这些商业条件厘清后，政府才能介入并寻找“白武士”接手。
政府应出面促银行｜减免停工期间利息
黄振诒指出，购房者在项目停工期间仍需持续偿还房贷利息，面临巨大的财务压力。他呼吁政府出面与银行协商，促使银行豁免或减免购房者在停工期间的利息；若银行愿意让利，购房者将更有能力承担重启项目所需的额外成本。
他呼吁包括银行在内的各方应相互妥协，以促成项目顺利完工。
他说：“烂尾楼寻找接盘方往往需要耗费数年时间如4至5年，期间建筑材料与施工成本大幅上涨，且闲置工地的修复也需要额外资金，‘白武士’在接手时，难免需要购房者补缴部分差价。”（020）
